Адвокат по жилищным вопросам

Одной из наиболее актуальных категорий дел, рассматриваемых в судах общей юрисдикции Российской Федерации, являются споры в области жилищного права.


Как показывает практика, очень часто споры, связанные с жильем возникают между родственниками, близкими людьми и бывшими супругами, что, несомненно, порождает негативные эмоции в судебном процессе, так как это спор.

В силу законодательства РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Количество гражданских дел, связанных с жилищными вопросами, увеличивается. Одними из наиболее распространенных является выселение, признание утратившим право пользования жилым помещением, признании не приобретшим права пользования жилым помещением и т.д.

Адвокат по жилищным вопросам знает все последние изменения законодательства в области жилищного права, а также знает, как складывается судебная практика по вышеперечисленным вопросам. Это немаловажно, так как суды являются «законодателями» по вопросам жилищным.

Рассмотрим на примере спор о признании утратившим права пользования жилым помещением.

Как правило, спор такой категории дел возникает между бывшими членами семьи. После заключения брака очень часто один супруг регистрирует второго супруга в жилом помещении, предоставленном ему по договору социального найма или принадлежащему ему на праве собственности. Никто не задумывается о том, что брак может распасться. Отношения уже накалены до предела, брак расторгнут, бывший супруг зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем другому супругу, но не проживает в нем и категорически отказывается вносить свою часть оплаты за коммунальные услуги. Встает вопрос о защите права собственника или нанимателя.

Решается такой вопрос в судебном порядке путем предъявления соответствующего иска.  

Судебная практика идет по пути удовлетворений требований собственника о снятии с регистрационного учета бывшего члена семьи.

Сложнее обстоит дело по спору о снятии с регистрационного учета бывшего члена семьи нанимателя в муниципальных квартирах. Согласно ст. 69 ЖК РФ, согласно которой если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

При разрешении такого вида спора, суд должен учитывать продолжительность времени, в течение которого, лицо, признаваемое утратившим права пользования жилым помещением, не проживает в спорном жилье, причины его выезда из него и т.д.

Не зная тонкостей судебной практики, гражданин может столкнуться с трудностями в представлении своих интересов в суде.

Адвокат по жилищным вопросам знает, как правильно действовать в интересах доверителя, какие доказательства представлять, чтобы судебный акт в пользу клиента был на них основан и не был отменен в вышестоящей инстанции.